reduction des mensualités, rachetons credits, prêts, conseils restructuration crédits, actions, protection revente Mardi 19 Juin 2018

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Certains circonstances vous poussent un jour à envisager des aménagements dans votre logement. Un crédit travaux peut vous donner un coup de pouce dans cette situation.


Les nombreux comparateurs vous guident dans les méandres du prêt travaux et vous donne les bons conseils pour bâtir votre projet !


• Offre de crédit travaux choisir et à quel prix ?


Les solutions de crédit travaux (souvent alléchantes) sont monnaie courante sur le net. Pour éviter les pièges des organismes de crédit peu scrupuleux et trouver l'offre de prêt travaux adaptée à vos projets, plusieurs facteurs doivent être analysés à la lettre.


La durée des crédits est généralement assez longue (48 à 84 mois - plus le financement est long, plus il sera cher). Vous pourrez obtenir au maximum une somme de 20.000€


Les taux affectés aux prêts travaux sont généralement abordables car ils présentent moins de risque pour les sociétés de crédit.

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Sortez du circuit habituel des banques, plus vous serez habitué à votre banque de toujours, moins les taux seront intéressants: pour les banques, la conccurrence est devenue hard .... de nombreux courtiers et intervenants sont présents sur ce marché porteur.


• Un courtier en emprunt, pourquoi ? Comment ça fonctionne ?


Le courtier (site Internet la plupart du temps) négociera pour vous votre taux auprès de plusieurs banques. Et il obtiendra un taux meilleur que celui que votre banquier habituel vous avait proposé, car:


les différentes banques n'attachent pas le même poids aux critères (âge, revenu, profession, lieu d'habitation...) de votre dossier.


Passer par un courtier vous permettra de dénicher la banque dont les conditions sont optimales pour votre cas particulier.


Les courtiers traitent des dossiers en masse. Ils apportent donc des clients aux banques en nombre, qui leur font en retour des taux à prix " grossiste "

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financement pour construire

• Prêt Pass travaux: oui mais à condition...


De faire réaliser vos travaux par un professionnel, ce qui souvent entraîne un coût plus conséquent que le bricolage entre amis.


L'avantage principal: un taux d'intérêt à 1,5 %. Une solution de crédit attrayante pour les personnes qui souhaitent effectuer des petits travaux d'aménagements sans subir des taux d'intérêt élevés.


• Une solution à moindre coût: le prêt travaux à taux zéro !


Un prêt à taux zéro est accordé en complément d'un prêt immobilier sur des critères sociaux-démographiques.


Si vous entrez dans le cadre de cette mesure de crédit travaux et si vous venez de devenir propriétaire, les fonds d'un prêt à taux zéro peuvent vous permettre d'effectuer tous vos travaux d'aménagement.


Cette forme de crédit travaux nécessite un montage administratif parfois un peu lourd à gérer.


• Organismes reconnus que vous pouvez approcher

A.D.I.L.:

Association Départementale d'Information sur le Logement.


A.N.A.H (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat):


L'ANAH subventionne les travaux d'amélioration réalisés dans les logements situés dans des immeubles achevés depuis plus de 15 ans, appartenant à des propriétaires privés, donnés en location à titre de résidence principale et assujettis à la taxe additionnelle au droit de bail (TADB), ou exonérés de celle-ci en raison du montant du loyer.


• Qui peut bénéficier d'une subvention ?


La subvention peut être attribuée au propriétaire bailleur qui engage des travaux d'amélioration dans les logements répondant aux conditions de recevabilité. Elle peut également être attribuée au locataire qui intervient dans le cadre de la loi du 12 juillet 1967 pour la mise aux normes du logement qu'il occupe.


Dans certains cas, des interventions spéciales à caractère social sont destinées à aide:


- Propriétaires bailleurs non imposés sur le revenu


- Locataires aux revenus modestes et les organismes agréés pour le logement de personnes défavorisées


- Propriétaires ou locataires pour l'adaptation ou l'accessibilité aux personnes handicapées physiques


- Propriétaires bailleurs concluant un contrat de location avec un organisme agréé mettant les logements à la disposition de personnes défavorisées.



• Quels logements ?


Le propriétaire doit avoir payé la taxe additionnelle au droit de bail, si elle était due, pendant les deux dernières années de mise en recouvrement précédant la date de dépôt de la demande.



Après travaux, les logements doivent être loués à titre de résidence principale pendant 10 ans et assujettis au versement de la taxe additionnelle au droit de bail, ou exonérés de celle-ci en raison du montant du loyer.


Les autres causes d'exonération (locations soumises à la TVA, locations à l'Etat ou à certains établissements publics, logements faisant partie d'une exploitation agricole...) ne permettent pas l'attribution d'une subvention ou entraînent son reversement.


Les logements ne peuvent être loués ni au nu-propriétaire, ni à un indivisaire, ni à un des associés d'une société civile propriétaire.



• Quels travaux ?


Les travaux sont destinés à l'amélioration de l'habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d'équipement. Ils doivent favoriser les économies d'énergie, l'isolation acoustique ou l'accessibilité et l'adaptation aux personnes handicapées.

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