reduction des mensualités, rachetons credits, prêts, conseils restructuration crédits, actions, protection revente Mardi 19 Juin 2018

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• La baisse des revenus, rachat crédit locataire


Que faire pour anticiper la baisse des revenus ?


• La sagesse recommande de se constituer quelques économies pour surmonter les épreuves de la vie, comme celle de se retrouver au chômage. Personne n'est à l'abri de tomber malade ou de perdre un jour son emploi.


Les économies que vous avez pu constituer ou l'épargne accumulée peuvent vous permettre de maintenir votre niveau de vie jusqu'à ce que vous retrouviez un emploi, indépendamment des allocations et aides diverses auxquelles vous pourrez avoir droit.


Mais pour préserver cette épargne, vous avez intérêt, lors de la souscription d'un emprunt, à souscrire une assurance chômage ou perte d'emploi, même si elle n'est que facultative.


Elle vous garantit le remboursement du prêt. L'assureur versera les mensualités de remboursement à votre place. Vous éviterez ainsi de vous retrouver dans une situation financière dangereuse.


Le contrat d'assurance peut prévoir un délai entre la survenance du chômage et la prise en charge des mensualités (ex : délai de carence de 3 mois). Cette prise en charge peut d'ailleurs être simplement partielle et limitée dans le temps (ex: 45% de la mensualité)


Ne trichez surtout pas en remplissant le questionnaire de santé car, en cas de fausse déclaration, l'assurance ne jouera pas. Vous (ou vos proches) pourriez être obligé(s) de rembourser la totalité de l'emprunt.


Si vous perdez votre emploi, c'est à vous de demander à l'assureur de prendre le relais dans le paiement des mensualités.


L'assurance a un coût: Vous devrez acquitter des primes (incluses dans vos mensualités) pendant toute la durée du crédit.

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Vous bénéficiez auprès de votre banque d’une ouverture de crédit ou crédit permanent (assortie ou non d’une carte de crédit). Vous disposez ainsi de façon fractionnée aux dates de votre choix du montant du crédit consenti. Vous avez reçu une offre préalable pour le contrat initial. La durée de ce contrat étant de 1 an renouvelable, la banque vous indique trois mois avant l’échéance les conditions de reconduction du contrat.


Si vous refusez ces nouvelles conditions, utilisez le bordereau-réponse joint aux informations communiquées par la banque en le renvoyant en recommandé avec accusé réception au moins 20 jours avant la date où les modifications deviennent effectives. Si vous l’avez perdu, vous pouvez utiliser ce modèle de lettre.


Ce modèle ne peut être utilisé en application de l’article L 311-9 Code de la consommation qu’en cas de refus des modifications proposées par la banque lors de la reconduction du contrat de crédit et doit être adressé au plus tard 20 jours avant la date prévue pour la reconduction


Si vous avez un problème pour le remboursement de votre crédit n’hésitez pas à en parler à votre banquier pour trouver ensemble une solution….essayez de demander des délais de paiement.

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• Liste des pièces à fournir pour le rachat de dette ou d'une demande prêt


Afin de faciliter les démarches et de raccourcir les délais, vous pouvez d'ores et déjà prendre connaissance des pièces justificatives nécessaires à la constitution de votre dossier de rachat de dette.


• Identité des personnes

Copie des pièces d'identité (recto et verso)

Livret de famille (enfants compris)

Contrat de mariage (si existe)

Justificatif de domicile: facture France Telecom ou de portable + EDF

En cas de divorce, jugement de divorce définitif avec liquidation de communauté


• Vos Revenus


3 derniers bulletins de salaire
Bulletin de salaire de décembre dernier
Contrat de travail ou attestation de l'employeur confirmant le CDI et l'ancienneté (si moins de 2 ans d'ancienneté ou si non indiqué sur le bulletin de salaire)
2 derniers avis d'imposition
Justificatif de la CAF obligatoire si vous percevez des prestations


Pour les non salariés
(professions libérales, gérants, artisans, commerçants)
3 derniers avis d'imposition
3 dernières 2035 ou liasses fiscales


Pour les retraités:
Dernier bulletin de pension


Pour les préretraités:
3 derniers bulletins d'allocation ASSEDIC


Si vous percevez des revenus fonciers:
La déclaration de revenus fonciers 2044
Contrat de location de chacun des biens loués
3 dernières quittances correspondantes
Taxe foncière de chacun des biens loués


Si vous êtes en congé parental:
Attestation de l'employeur confirmant la date de reprise ainsi qu'une attestation sur l'honneur de votre part confirmant la reprise à la date prévue


Vos comptes bancaires
3 derniers relevés pour l'ensemble de vos comptes bancaires, y compris les Codevi, comptes épargnes, ou professionnels
Si vous avez des rejets sur vos prêts ou impôts merci de nous fournir les 6 derniers relevés. RIB, Vos prêts


Offres initiales avec les conditions générales et particulières des prêts immobiliers, à taux 0%, et prêts personnels amortissables
tableaux d'amortissement des prêts immobiliers, personnels derniers relevés pour les comptes revolving et les cartes

Votre patrimoine immobilier
Titre de propriété complet
Taxe foncière
photos récentes du bien donné en garantie
Attestation d'assurance multirisque habitation


si vous avez une attestation de valeur de votre bien merci de la joindre au dossier.


Si vous venez de perdre votre emploi (licenciement, démission, fin de CDD ou de mission d'intérim), votre ancien employeur doit vous fournir les documents suivants:
- Certificat de travail,
- Solde de tout compte,
- Attestation employeur pour les Assedic,
- Bordereau individuel d'accès à la formation (BIAF) qui comptabilise les droits acquis (par le salarié en CDD) aux congés individuels de formation.


Contacter au plus vite les Assedic proches de votre domicile pour procéder à votre inscription en tant que demandeur d'emploi (le site internet des Assedic)


Par téléphone: 0811 01 01 suivi du numéro de votre département. Exemple: si vous habitez Paris appelez le 0 811 01 01 75). Les Assedic calculeront vos droits aux allocations chômage.



Vous n'avez pas d'emploi depuis un certain temps
Vous ne percevez plus d'allocations chômage, vous pouvez peut-être bénéficier du RMI.



Contactez les services sociaux de la Mairie de votre domicile ou du Conseil Général avec une pièce d'identité, une attestation de non-paiement par les Assedic, et une justification de domicile. La décision de vous accorder le RMI dépendra de la Préfecture.


Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Etre âgé de plus de 25 ans (ou moins avec enfant à charge)
Avoir des revenus inférieurs au RMI
Ne pas être étudiant
Résider en France: si vous êtes de nationalité étrangère, posséder un titre de long séjour ou être en situation régulière depuis 3 ans.

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